昆明新房進“冷宮 " 二手房、公寓成“新寵”?

　　2018年“金九銀十”已逝去，昆明但反觀昆明樓市，新房和大多數城市一樣，進冷愛游戲app官方最新版成交情況平淡，宮a公寓甚至會出現了個別樓盤打折促銷的手房情況，影響了昆明房價的成新寵波動。一方面打折促銷，昆明一方面全國的新房房價在9月份同比回落，已進入11月，進冷今年的宮a公寓“金九銀十”并未掀起太多高潮。

　　相關多個方面數據顯示，手房10月昆明主城商品房成交均價12174元/㎡，成新寵環比下跌1.9%。昆明愛游戲app官方最新版昆明主城10月份的新房新商品房成交量比起9月份顯而易見地下降，昆明新房被打入“冷宮”。進冷但反觀昆明二手房以及公寓市場，則受到了眾多購房者的青睞，成為眾多購房者的新寵。

　　據銘騰機構上周(11.05-11.11)樓市多個方面數據顯示，昆明新房建面均價為10579元/㎡，環比下降7.05%;共計供應22.53萬方，環比下降63.02%;新房成交共計24.81萬方，環比下降26.16%。 根據國家統計局公布的10月70個大中城市二手房屋銷售價格指數，10月昆明二手房價格環比上漲了1.2%，同比上漲了15.5%，。從國家統計局公布的數據看，昆明二手房房價從去年3月開始上漲，到今年10月已連續上漲了20個月。

　　根據公布的多個方面數據顯示，昆明11月二手房均價12279元/㎡，昆明10月二手房均價12166元/㎡，環比上月上漲0.93% ，同比去年同期上漲27.12% 。

　　其中，西山區11月二手房均價12846元/㎡，西山區10月二手房均價12777元/㎡，環比上月上漲0.54% ，同比去年同期上漲28.59% 。

　　盤龍區11月二手房均價12268元/㎡，盤龍區10月二手房均價12122元/㎡，環比上月上漲1.21% ，同比去年同期上漲27.26% 。

　　官渡區11月二手房均價11551元/㎡，官渡區10月二手房均價11439元/m元/㎡，環比上月上漲0.99% ，同比去年同期上漲26.93% 。

　　五華區11月二手房均價13125元/㎡，五華區10月二手房均價13065元/㎡，環比上月上漲0.46% ，同比去年同期上漲25.73% 。

　　呈貢區11月二手房均價10195元/㎡，呈貢區10月二手房均價10161元/㎡，環比上月上漲0.34% ，同比去年同期上漲20.04% 。

　　通過數據發現，昆明各大主城區的二手房均除處于上漲狀態。據相關人士分析，造成二手房價持續上漲的原因是由于限購政策的影響，擠壓了更多消費客群往二手房市場靠攏，導致了昆明新房與二手房之間的價差越來越小，目前已然浮現了二手房價格“倒掛”的苗頭。

　　但除此之外，相比于新房而言，二手房確實有一定的優勢。首先，二手房選擇范圍更大，舊城區可供開發的地方少了，讓一手房選址范圍變得更狹隘，而市內二手房遍布各地，可供選擇范圍更大。也可以有很大成效避免“爛尾”。只有期房會有幾率出現“爛尾”現象，況且這種例子在昆明并不少。相比新房而言，二手房都是現樓交易，完美規避了這一問題。二手房證件手續齊全，可交易的二手房必定是手續齊全的，而昆明很多新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，由于開發商的問題拿不到證的案例已經數不勝數。規劃更直觀，二手房都是現房，可以實實在在看得到的房子的內部結構，以及小區情況、周邊商業配套、交通、學校等等。

　　二手房房價上漲的同時也帶動了昆明的公寓市場的發展，據不完全統計，昆明目前已擁有10多家長租公寓品牌，其中租金回報及運營能力較有口碑的是h公寓，房源儲備最多的是昆明市公租房公司創立的“惠客”公寓，僅前兩次的供房數量，已超千套。

　　就昆明目前租賃市場，長租公寓確實有較為顯著優勢的，比如房源真實、價格透明、合同清晰、租期穩定、遇上問題能快速處理等，裝修時尚新潮，家具也有逼格，還沒有中介費。從而諸多優勢也使得昆明的公寓成為了眾多購房者的“新寵”。

　　綜合分析，一般的情況下，一手房的均價是比二手房要高，目前昆明新房價格一日一價的情況也很難再現，不論是購房投資客還是剛需一族，在購買上也慢慢變得理性，而價格還未完全趕超新房的二手房以及公寓便成為了眾多購房者的“新寵”。

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